Комплекс семейного отдыха на Суходольском озере.
Описание проекта. Санкт-Петербург, 2010 г.
Описание проекта
Содержание проекта – строительство комплекса, предлагающего полный спектр услуг для спортивного и семейного отдыха. По сути, комплекс представляет собой современное прочтение знакомого формата «турбазы».
Территория комплекса располагается на берегу Суходольского озера, входящего в систему Вуоксы. Это одно из самых крупных и чистых озер Карельского перешейка. Суходольское озеро также считается одним из лучших мест на Карельском перешейке для ловли рыбы. Особенность озера и в том, что согласно существующим нормам, по озеру разрешено движение водномоторного транспорта – катеров и яхт. Территория вокруг озера отличается экологической чистотой из-за отсутствия объектов крупной промышленности. Все это в совокупности создает большие возможности для предоставления услуг качественного семейного, спортивного и детского отдыха.
Цель проекта – развитие инфраструктуры семейного загородного отдыха в Ленинградской области. В настоящее время, спрос на такие услуги активно растет. Однако основной объем турбаз в Ленинградской области, предоставляющих услуги семейного отдыха, был построен в 1950-1970-х годах. Подобные объекты морально и физически устарели и не в состоянии предлагать услуги отдыха современного качества. Это приводит к оттоку туристов в соседнюю Финляндию. Проект решает эту проблему путем предоставления услуг качественного отдыха на территории Ленинградской области. Реализация проекта будет, таким образом, способствовать развитию туризма и экономики в Ленинградской области.
Особенность проекта – ориентация на современные европейские стандарты отдыха. Проект будет предоставлять комплексные возможности для отдыха, которые ранее можно было найти только в странах Европы. Все, начиная от качества номеров, заканчивая стандартами обслуживания, будет выполнено на современном уровне. Это позволит как сформировать новые стандарты качества обслуживания в туризме Ленинградской области, так и развивать внутренний туризм, привлечь к отдыху на территории России людей, предпочитающих поездки в Финляндию и другие страны.
Проект нацелен на предоставление следующих услуг:
- Семейный отдых. Комплекс в Громово будет предлагать жителям Санкт-Петербурга и Ленинградской области качественный семейный отдых мирового уровня. Люди смогут приезжать на выходные и на период отпусков с детьми, жить в отдельных номерах или коттеджах, отдыхать и быть уверенными в том, что их дети – под присмотром. В условиях роста цен на загородную недвижимость, комплекс создает больше возможностей для качественного загородного отдыха для всех жителей города и их семей.
- Детский отдых. Комплекс будет предоставлять услуги детского летнего отдыха, совмещенные с активными занятиями спортом. Родители смогут отправлять своих детей в комплекс на каникулы, или просто на выходные. Часть мест будет зарезервирована за социально незащищенными слоями населения. Проект направлен на поддержку и развитие существующих традиций детского летнего отдыха, обеспечение равных возможностей, вовлечение в летний детский отдых широких слоев населения.
- Спортивный отдых. Комплекс будет предоставлять весь спектр услуг активного отдыха. Задача комплекса – сформировать новое понимание отдыха на природе, как занятий спортом. Комплекс станет одним из первых в регионе спортивных курортов, рассчитанных на широкие слои населения. Молодежные спортивные организации Санкт-Петербурга и Ленинградской области смогут использовать комплекс как площадку для спортивных школ. Таким образом, проект способствует реализации государственных программ по распространению здорового образа жизни и развитию спорта.
Проект решает следующие задачи:
- Развивает конкурентоспособный туризм в Ленинградской области, способствует развитию экономики региона.
- Способствует реализации государственных программ развития туризма, развития здравоохранения и спорта, распространения здорового образа жизни, формирования вокруг Суходольского озера рекреационной зоны и туристического кластера.
- Формирует новые стандарты качества загородного семейного, детского и спортивного отдыха в Ленинградской области.
- Привлекает к качественному отдыху на природе в Ленинградской области слои населения, ранее не имевшие такой возможности или предпочитавшие отдых за границей.
 Социально значимые аспекты проекта включают в себя:
Поддержка молодежного спорта через проведение летних и зимних спортшкол.
Создание до 100 новых рабочих мест в районе.
Обеспечение жителей поселка Громово и окрестностей доступом к современным спортивным и рекреационным инфраструктурам, пляжу.
Стимулирование процесса качественного развития турбаз в Ленинградской области, повышение их привлекательности как объектов для инвестиций.
Предоставление социально незащищенным слоям населения услуг летнего детского отдыха.
Реализация проекта комплекса семейного отдыха в Громово соответствует долгосрочной целевой программе «Развитие сферы туризма и рекреации Ленинградской области на 2010-2015 годы», принятой Правительством Ленинградской области в 2010 году. Комплекс входит в территорию проекта по развитию туристических инфраструктур «Лосевский курорт». Совместный отдых семей, организованный детский летний отдых, спортивные программы – все это в совокупности способствует формированию в России здорового общества здоровых и счастливых людей.
Контекст проекта
В настоящее время, в Приозерском районе вокруг Суходольского озера и поселка Лосево происходит стихийное формирование туристско-рекреационного кластера. Базовым процессом является новая волна развития сферы рекреационных услуг. Содержание процесса – строительство нового поколения гостиниц и турбаз, предоставление нового качества услуг отдыха. Формирвоание кластера поддерживается государственным проектом «Лосевский курорт», включенным в долгосрочную целевую программу «Развитие сферы туризма и рекреации Ленинградской области на 2010-2015 годы».
В настоящее время в районе Вуоксы реализуются в том числе следующие проекты:
Музейный комплекс, посвященный боевым действиям на Карельском перешейке в 1939-1945 году. Экспозиция музея будет включать в себя, в том числе, реконструированные ДОТы времен войны.
Реконструкция Кивиниемского шанца (уникальное укрепление 18 века на территории Лосево) и превращение его в полноценный туристический объект.
Этнографический комплекс, включающий в себя этнографический музей, этнографическую деревню и площадку для фестивалей.
Строительство нескольких современных баз отдыха, ориентированных на разные сегменты рынка, но в целом конкурирующих с туристическими объектами Финляндии.
Характеристики участка
- Место расположения - рядом с населенным пунктом Громово, Приозерский район Ленинградской области. Участок расположен на берегу Суходольского озера, входящего в систему Вуоксы.
- Территория – сосновый лес на берегу Суходольского озера. Участок имеет собственный песчаный пляж. По границе территории протекает ручей с питьевой водой. Участок правильной формы, препятствий для строительства не имеет.
- Площадь территории – 20 га, с возможностью присоединения дополнительных 7 га. Статус – рекреационные земли, в аренде.
- Неподалеку от участка располагается поселок Громово. Крупная промышленность, крупные источники загрязнения экологии и активное коттеджное строительство в поселке отсутствуют.
- Транспортная доступность – сравнительно высокая. В Громово ведет качественная асфальтовая дорога, от поселка непосредственно до участка – короткий фрагмент грунтовой дороги. Расстояние от участка до Санкт-Петербурга – порядка 100 км. Время в пути на автомобиле – порядка 2 часов.
Характеристики проекта
Основной тип застройки – отдельно стоящие коттеджи площадью 70-250 кв.м. Количество коттеджей – 20.
Вместимость коттеджа – от 2 до 10 человек, в зависимости от задачи и класса.
Коттеджный комплекс базы будет включать в себя дома различных классов, но не ниже 4* по современным европейским стандартам.
Материал коттеджей – клееный брус. Этажность – 1 этаж + мансарда, либо 2 этажа.
Коттеджи будут аккуратно вписаны в ландшафт соснового леса. Архитектура зданий будет выполнена по современным европейским стандартам.
Проектируемые инженерные коммуникации позволяют круглогодичную эксплуатацию базы.
В состав комплекса входит весь комплекс инфраструктур спортивного загородного отдыха: спортивные площадки, пирс, пляж, прогулочные дорожки, прокат спортивного инвентаря и т.д. Значительная часть территории отведена под рекреационную зону.
Проектируется отдельный комплекс инфраструктур, предназначенный для детского отдыха.
Коттеджи будут стоять на значительном расстоянии друг от друга. Плотной застройки не планируется.
Здания комплекса являются некапитальными сооружениями и могут быть демонтированы без ущерба для окружающей среды.
Услуги
Комплекс загородного отдыха будет предоставлять услуги спортивного отдыха на природе круглый год.
Летом:
Пляжный отдых (собственный оборудованный пляж)
Спортивные игры (волейбол, минифутбол, теннис и т.д.)
Парусный и водномоторный спорт (яхты, аквабайки)
Рыбалка на Суходольском озере и Вуоксе
Велосипедные прогулки
Конный спорт
Турпоходы пешком, на лодках и на квадроциклах
Зимой:
Беговые лыжи
Коньки
Снегоходы
Зимняя рыбалка на Суходольском озере и Вуоксе
Круглый год будут работать зал тренажеров и спа-комплекс, площадки для пикников. Предусмотрена возможность летних тренировок для спортсменов-лыжников и конькобежцев. Комплекс будет предоставлять услуги проживания и трансфера для клиентов горнолыжных курортов «Игора» «Коробицино», «Снежный» и «Золотая долина». Клиенты комплекса смогут также круглый год ездить на экскурсии по району Вуоксы, например на укрепления Линии Маннергейма.
Маркетинг проекта
Целевая аудитория проекта – представители «среднего класса». Для них комплекс будет предоставлять как весь комплекс семейного и спортивного отдыха, так и возможность отправить отдыхать детей.
Конкурентные преимущества проекта комплекса в Громово будут обеспечиваться следующими инструментами:
Предоставление услуг отдыха современного европейского качества, практически не представленных на рынке Ленинградской области.
Ориентация на современные зарубежные форматы объектов загородного отдыха.
Включение в международные сети услуг отдыха на природе, семейного отдыха, спортивного туризма.
Выход на общероссийский рынок услуг отдыха, активная работа с рынком Москвы.
Использование современных стандартов проектирования и строительства, что позволит создать недоступное для существующих в Ленинградской области турбаз качество услуг и отдыха.
Маркетинг проекта будет включать в себя в том числе работу с крупными турфирмами, привлечение корпоративных клиентов из Санкт-Петербурга и Москвы, включение в существующие информационные сети турбаз и отелей Ленинградской области.
|
